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房地產估價相關知識
作者: 文章來源: 瀏覽次數:3202  時間:2014/1/23 19:14:00 

 房地產估價

  全稱房地產價格評估,是以房地產為對象,根據評估目的,遵循評估原則,按照估價程序,采用科學的估價方法,結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析,對房地產的特定權益,在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價,而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來,它具有專業性、技術性、復雜性,是科學、藝術和經驗三者的結合。

  建筑物的折舊
  指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

  土地生熟程度
  指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

  三通一平
  指水、電、道路通,土地平整。

  七通一平
  指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通,土地平整。 

  資本化率
  是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

  基準地價
  是在某一城市的一定區域范圍內,根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段,然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

  標定地價
是指一定時期和一定條件下,能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

  房屋重置價格
  是假設房屋在估價時點重新建造時,必要的建造費用加平均利潤。

  底價
  是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格,亦稱起叫價格(簡稱起價)。

  補地價
  是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途,或增加容積率,或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權,或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

  建筑容積率
  簡稱容積率,又稱建筑面積密度,是指土地上可建造的建筑物的總面積與土地總面積的比率。容積率又分為含地下建筑面積的容積率和不含地下建筑面積的容積率。

  建筑覆蓋率
是指一塊土地上的建筑物基底占地面積與該塊土地總面積的比率。有時還采用建筑物的最大水平投影面積與土地總面積的比率來表示。

  綠地率
  是用地紅線內綠化用地面積與土地總面積的比率。

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