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南寧市區城鎮土地定級及基準地價有新變化
作者: 文章來源: 瀏覽次數:2026  時間:2014/1/21 10:39:00 

 南寧市國土部門近日透露,《南寧市區城鎮土地定級及基準地價更新成果》(下稱《新成果》)已于今年1月1日正式實施。與2008年開始實施的《南寧市城市網格點基準地價成果》(下稱《舊成果》)相比,所有用途、級別土地的基準地價都有了明顯上漲,其中,南湖邊宅地價格最高,朝陽商圈商業用地最貴。

  南湖邊宅地價格最高

  土地級別與土地所在區域的“熱度”直接掛鉤,也與價格關系密切。住宅用地方面,《舊成果》中,南湖周邊區域,以及朝陽路和人民公園一帶,被劃定為住宅用地一級區域。《新成果》新增了幾個一級區域,包括東盟國際商務區北片區、會展片區、云景路片區等。總體上看,南湖周邊仍是全市住宅用地最熱門區域。一級區域中,南湖北片區住宅用地平均樓面地價達1690元/平方米,為南寧最高,緊隨其后的是南湖西片區1575元/平方米,再下來是商務區北片區和南湖南片區。

  值得注意的是,2008~2014年,南寧城市建設發展迅速,不少“郊區”已變成了房地產開發的熱門區域,部分區域的土地級也有所變化。南寧不少區域的住宅用地實現“升級”,其中五象新區總部基地直接從住宅五級升到三級。

  朝陽商圈商業用地最貴

  商業用地方面,朝陽商圈依舊保持“老大”地位,朝陽南片區以5949元/平方米的平均樓面地價高居榜首,比第二名古城南片區高出近1500元/平方米,說明老商圈商業用地價值仍處于較高水平。

  不過,朝陽商圈不再是唯一的商業一級區域,古城南片區、新民南片區、埌東和埌西片區都從商業二級區域升級成了商業一級區域,平均樓面地價大多在4000元/平方米以上。一些區域甚至出現了明顯跳級,如商務區從原來的商業四級躍升為商業二級,柳沙半島片區、李寧體育園片區則從商業五級升到三級,五象新區核心區則從六級升至四級。(梁寧寧)

  ●南寧市區住宅用地(一級區域)

  區段名稱平均樓面價(元/平方米)南湖北片區1690南湖西片區1575東盟北片區1573南湖南片區1574市中心片區1519會展片區1483云景片區1476金花茶片區1466人民路片區1463

  ●南寧市區商業用地(一級區域)

  區段名稱平均樓面價(元/平方米)朝陽南片區5949古城南片區4483東葛西片區4415埌東片區4370新民南片區4041朝陽北片區3625埌西片區3619中山路片區3598人民路片區1463

 
 
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