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固定資產評估
作者: 文章來源: 瀏覽次數:1229  時間:2019/4/24 20:24:00 

 

 

固定資產評估是指公司、企業或事業單位中計入固定資產的資產進行評估,包括企業設備評估、房地產評估、房屋評估、機器評估、建筑物評估、土地評估、構筑物評估、車輛評估等。

 

根據財政部《企業會計準則》規定,企業計入固定資產應符合一定條件:

 

1、與企業生產和經營有關、使用期限超過1年的房屋、建筑物、機器、器具、工具、設備、運輸工具以及其他的各類設備。

 

2、不屬于生產經營主要設備和物品,但單位價值在2000元以上,并且使用年限超過2年的,也應當計作固定資產。

 

由上可知,計作固定資產條件包括是否與生產經營相關、使用年限及單位價值上的規定。

 

資產評估操作規范中對固定資產評估時,可根據重要性,對固定資產進行分類,重要固定資產重點察看。針對企業設備多,可按其價值大小將設備分為abc三類,并根據其特點分別采取不同的評估方式。

 

在實際評估實務中,房屋建筑物、構筑物、各類設備評估通常采用重置成本法,以其重置成本作重置價,以年限法、打分法綜合確定成新率。而含土地的建筑物,即房地產除重置成本法外,大多情況采用市場比較法。

 

企業會計準則》規定,企業以固定資產對外投資、清產核資、股份改制、股權轉讓、合資合并、企業兼并中,固定資產評估增值,不折成股份,扣除未來所得稅后的余額,計入資本公積增值準備,按稅法規定須繳納所得稅。企業在計提固定資產折舊時,可以按照固定資產原賬面原價計提,也可以按照評估確認的固定資產原價計提。

 

 

 

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