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樓市環比降幅創近10年最大 一線城市首次全下跌
作者: 文章來源: 瀏覽次數:8103  時間:2014/8/19 15:18:00 

最近三個月,均價環比下滑的城市呈現爆發式上漲,從5月份的35個城市,到6月份的55個城市,再到7月份的64個城市

限購松綁潮并沒有對沖樓市下行的趨勢。

8月18日,國家統計發布的70個大中城市房價數據顯示,價格環比下降的城市達到九成,包括四大一線城市。

《第一財經日報》記者注意到,這是北京、上海、廣州和深圳今年以來首次出現房價環比全部下跌的情況。

環比降幅近10年最大

本報記者近日走訪廣州近郊一些樓盤發現,不少樓盤的降價促銷仍在繼續。例如位于番禺的萬科歐泊目前有東北向的、位于二、三樓的80平方米兩房戶型,目前價格大約在1.5萬~1.6萬元/平方米,比去年便宜約1000~2000元/平方米。位于天河的天健上城現場打出“首付9萬起”口號,如購買60平方米兩房單位,首付低至9萬元,可選擇在36個月內還清首付。

最近三個月,均價環比下滑的城市呈現爆發式上漲,從5月份的35個城市,到6月份的55個城市,再到7月份的64個城市。“在2011年上一輪市場調整中,房價下調城市最多僅52個。” 中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》記者分析稱。

國家統計局18日發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有64個,比上 個月多了9個,占比超過九成。持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。

上海易居房地產研究院分析稱,7月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.9%,延續了5月份開始的下跌態勢,跌幅明顯擴大,相比6月跌幅 擴大了0.5個百分點。“70城房價指數指標從2005年開始使用,如此計算,今年7月房價環比跌幅不僅創下了2008年以來的歷史新高,同時也創下了近 十年的最大值。”

7月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大,跌幅分別為1.2%、1.0%和0.9%,相比6月0.4%、0.5%和0.5%的數值均有所擴大。對比二三線城市,一線城市跌幅擴大的態勢更明顯。

這也是四大一線城市北上廣深首次出現環比全部下降的局面。其中,北京和廣州環比均下降1.3%,上海下降1.4%,深圳下降了0.6%。

上海易居房地產研究院17日發布的7月一線城市樓市報告顯示,7月份,一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米,環比下降2.4%,同比增長3.3%。

在價格下探的同時,成交量也明顯減少,庫存隨之增大。上述報告顯示,7月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米,環比增長4.4%,同 比增長27.5%,繼6月份庫存量創新高后,7月庫存繼續攀升。7月份,一線城市新建商品住宅存銷比為16.4個月, 6月份該值為15.4個月。

“相比二三線城市的救市和刺激措施,一線城市在限購限貸政策上依然從嚴,市場成交量總體低于歷史平均水平。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,未來一線城市可能在信貸放松、普通商品住宅標準調整等方面進行“救市”。

他預計,8月份房價依然面臨下滑壓力。信貸環境沒有得到實質性放寬;8月本身就是樓市成交淡季;全國樓市降溫態勢具有一定慣性;7月房價下跌會加重觀望情緒等。

廈門繼續領漲

在樓市下行過程中,仍有個別城市樓市十分堅挺,河南鄭州、浙江溫州、青海西寧、黑龍江牡丹江四個城市與上月持平;福建廈門和云南大理環比上漲。

其中,廈門今年以來連續七個月房價上漲,除了6月份之外,其他六個月漲幅均領漲全國。

多位當地業內人士告訴本報記者,今年以來,在其他城市包括一線城市紛紛降價的情況下,廈門的房價仍十分堅挺,除了島外一些樓盤有促銷行動外,難見實質性的降價,甚至在7月初廈門放開限購之后,一些樓盤和二手業主還打算“坐地起價”。

根據中國指數研究院發布的7月百城房價指數,經濟總量位居全國第53位的廈門房價為20428元/平方米,比一線城市廣州還高出2260元/平方米。

廈門的房價目前已經處于高位,比如廈門島內一套三房就要接近400萬元,過高的價格導致成交量難有反彈。因此有業內人士分析,即便是在限購放開后,市場表現也十分平淡。

數據顯示,7月廈門商品住宅成交1725套,成交面積22.78萬平方米,成交量環比上漲7.5%,仍然在低位徘徊。

廈門均和房地產評估董事長王崎表示,成交量走低情況下,廈門的樓市庫存也在增加。因此,在“救市”政策出臺后,開發商也不要借機漲價,肯定賣不出去,反而應該抓緊機會出貨。

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