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住建部部長姜偉新透露今年房地產政策:雙向調控
作者: 文章來源:上海證券報 瀏覽次數:8631  時間:2014/3/4 13:12:00 

對房地產政策追問,姜偉新給出四字謎:“雙向調控”

  ⊙上證報兩會報道組

  昨日,在經過近5個小時的漫長等待后,上證報記者終于在駐地“堵”到了全國政協委員、住建部部長姜偉新。面對一系列有關房價的提問,他不經意間透露出四個字:“雙向調控”。而這四個字也成了謎面,至于謎底,他稱要等政府工作報告才能揭曉。

  四字謎面

  顯然,他已經從去年被媒體圍追堵截中汲取了經驗,一溜煙地上了中巴車,坐在最后一排,并與記者保持距離。

  “2014年房地產如何調控?”、“限購政策會不會放開?”、“杭州一些樓盤價格下跌,您怎么看?”、“樓市是否還會進一步分化?”……

  起初,面對記者的一連串提問,姜偉新三緘其口。然而,在記者苦苦追問之下,他終于松口。

  “你還挺敬業的。”姜偉新笑著對記者說,“但在政府工作報告前,我沒什么可說的。”就在記者快要放棄之際,他卻從牙縫中透露出四個字:“雙向調控”。

  “如何理解‘雙向調控’?它是意味著防止市場大起大落嗎?”面對著記者的再次追問,姜偉新沒再多言,只是說等政府工作報告。

  “雙向調控”,就成了他透露出來的房地產調控的謎面。

  防大幅波動?

  “無論提法如何,房地產調控的基本方向不會變,仍會按十八大報告、中央經濟工作會議的要求去做。”住建部政策研究中心原副主任王玨林對記者表 示,2014年房地產調控不會有大的變化,工作重點仍是“建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,加強保障性住房建設和管理,滿足困難家庭基本需求。”

  “杭州等一些樓盤降價,不是壞事,而是好事。”王玨林說,不用擔心中國樓市會崩盤。“目前各省進行限購的城市僅一兩個。不少城市的房價仍在上漲,根本不用擔心房價會大幅度全面下跌。”

  “中國是居民收入比較快速增長的經濟體,只要房地產價格沒有大漲,就可以逐步軟著陸。”人民銀行前貨幣政策委員會委員李稻葵說。

  對此,住建部政策研究中心住宅與房地產研究處處長趙路興也表示,所謂崩盤擔心有些過度。據他分析,房地產業的崩盤,多數由一個國家的宏觀經濟出問題所致。而2014年中國GDP增長目標為7%至8%,貨幣政策穩健。因此,中國樓市不會出現大波動。

  托底蓋帽?

  那么,如何理解“雙向調控”呢?

  對此,業內人士稱,所謂“雙向調控”,稱為“托底蓋帽”更為恰當。其中,政府提供最基本住房保障為“托底”,抑制因過度投機導致的房價過快上漲是“蓋帽”。

  其實,在去年底的全國住房城鄉建設工作會議上,姜偉新也曾強調,“2014年要保持調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施,更加注重分類 指導。房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應。”2014年,全國保障房計劃新開工600萬套以上。

  樓市調控要“長效機制和短效機制結合運用。”全國政協委員、上海市政府參事張泓銘說,長效機制系統的推出非一朝一夕,并且推出后是否成功也需要時間檢驗。“在長效機制系統并未推出及成功之前,還應有所動作。”

  “如何實現住房市場價格的穩定,當然不是剛性地規定住房價格那么簡單,而是要通過一系列措施從根本上來平衡供求。”他說。

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